Vay vốn mua căn hộ Imperia Smart City để kinh doanh, nên hay không?

Cùng subbaba.com chia sẻ góc nhìn đa chiều về vay vốn mua căn hộ Imperia Smart City hay mua căn hộ Imperia Smart City (mua chung cư Imperia Smart City) để cho thuê trong thời kỳ nhiều biến động này?

Imperia Smart City và những thông số cơ bản

  • Tên thương mại của khu đô thị: Chung cư Imperia Smart City
  • Địa chỉ của khu đô thị: phường Tây Mỗ Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Tp Hà Nội
  • Chủ đầu tư của khu đô thị: Công ty Cổ phần Tập Đoàn Mik Group Việt Nam – MIK Group
  • Đơn vị phát triển dự án: MIKGroup và Công ty HBI
  • Chủ thầu thi công khu đô thị: Coteccons
  • Tổng mức đầu tư của khu đô thị: 5.596 tỷ đồng
  • Tổng diện tích của khu đô thị: 33.408 m2
  • Các sản phẩm chính: Biệt thự liền kề, căn hộ chung cư cao cấp và shophouse
  • Quy mô khu đô thị: 5 tòa chung cư cao tầng, 2 tầng hầm, gần 4000 căn hộ cao cấp
  • Mật độ xây dựng: 30%
  • Diện tích căn hộ: 25m2 – 76m2
  • Số phòng ngủ: Studio, 2 – 3 phòng ngủ
  • Năm khởi công: 2020 
  • Năm bàn giao: 4/2024 (Dự kiến)
  • Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài đối với người VN, 50 năm với người nước ngoài.
mua-can-ho-imperia-smart-city-can-sang-trong-subbaba

Thông số chi tiết về Imperia Smart City

Imperia Smart City 1, 2 gồm 2 tòa căn hộ nằm phía trong cùng có thiết kế hình chữ Z với chiều cao từ 38 đến 39 tầng, mỗi tầng có 19 căn hộ với các căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ:
  • Căn hộ Studio diện tích từ 28 – 33m2,
  • Căn 1 PN diện tích khoảng 43m2,
  • Căn 2 PN 1 toilet diện tích 54m2 – 64m2,
  • Căn 3 PN có diện tích 76,2m2.
Imperia Smart City Lake 3: Nằm kế bên tòa Imperia Smart 1 hướng gần trục đường 52m, đối với các căn góc của tòa Lake 1 đều sở hữu tầm view đẹp hướng công viên trung tâm 10,2ha.

Imperia Smart City Lake 1 và Imperia Smart City Lake 2: Nằm tại trục đường huyết mạch của dự án với 2 làn đường rộng tới 52m, toàn bộ các căn hộ mặt Đông Bắc của 2 tòa căn hộ này sở hữu tầm view nhìn thẳng ra công viên trung tâm với hồ điều hòa 4,5ha.

Hệ thống tiện ích của Imperia Smart City

Imperia Smart City là khu đô thị được vận hành theo mô hình khu đô thị thông minh của nhiều thành phố lớn trên thế giới như Songdo Hàn Quốc, Singapore hay Fujisawa của Nhật Bản, và một số thành phố của Châu Âu.
  • Thừa hưởng trọn vẹn tiện ích đẳng cấp của khu đại đô thị Vinhomes Smart City
  • Hồ điều hòa trung tâm có diện tích lên đến 245.000m2 với bãi cát trắng ven hồ độc đáo và khác biệt
  • Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall lớn nhất phía Tây Hà Nội có diện tích hàng chục nghìn m2
  • Khu vườn Nhật Bản có diện tích hơn 60.000m2 
  • Khu chèo thuyền Kayak độc đáo và thượng lưu
  • 6 công viên BBQ rộng lớn cùng hơn 150 điểm nướng
  • Công viên tập gym ngoài trời với số lượng máy tập 1000 máy
  • Tổ hợp sân chơi thể thao với hơn 200 sân thể thao các loại
  • Đường ven hồ với hơn 8,5 km đường dạo – chạy bộ và đạp xe ven hồ và hơn 60 chòi nghỉ
  • Sân chơi trẻ em: Hơn 60 sân chơi trẻ em khắp Vinhomes Smart City
  • Trường học quốc tế Vinschool
  • Bệnh viện quốc tế Vinmec
mua-can-ho-imperia-smart-city-toan-canh-du-an-subbaba

Thị trường căn hộ cao cấp hậu Covid 19

Như vậy mua căn hộ Imperia Smart City (mua chung cư Imperia Smart City)vay vốn mua căn hộ Imperia Smart City sẽ chịu ảnh hưởng rất lớn của thị trường căn hộ cao cấp tại Sài Gòn và Hà Nội. Thị trường căn hộ cao cấp sẽ phụ thuộc vào những yếu tố chính sau:
  • Kinh tế vĩ mô có thuận lợi hay không thuận lợi đặc biệt cho các chủ doanh nghiệp nhỏ và vừa, các tập đoàn đa quốc gia vì đây là 2 nhóm khách hàng lớn nhất của các căn hộ cao cấp làm việc và tích lũy tư bản.
  • Số lượng căn hộ cao cấp giới thiệu ra thị trường trong một giai đoạn cũng sẽ tác động rất lớn đến thị trường căn hộ cao cấp.
  • Thu nhập của tầng lớp trung lưu đặc biệt là các hộ gia đình ở Sài Gòn và Hà Nội có độ tuổi từ 30 đến 50 tuổi.
  • Thị trường căn hộ cao cấp cho thuê có sôi động hay không sôi động vì điều này sẽ quyết định rất lớn đến nhóm khách hàng đầu tư căn hộ cao cấp để kinh doanh. 

Imperia Smart City mua để an cư

Quý khách khi mua căn hộ Imperia Smart City (mua chung cư Imperia Smart City) làm chốn an cư sử dụng chính căn hộ này làm tài sản thế chấp, cần lưu ý 1 số điểm quan trọng sau:
  • Khi vay vốn mua căn hộ cao cấp Imperia Smart City làm chốn an cư, quý khách nên sở hữu vốn tự có từ 50% - 70% giá trị căn hộ. Phương án tối ưu nhất khi mua để an cư là vốn vay chỉ chiếm 30% giá trị căn hộ vì áp lực trả lãi sau này là rất lớn nếu vay vượt các con số chúng tôi vừa nêu ra.
  • Quý khách cần lên phương án tỉ mỉ để trả nợ ngân hàng trong nhiều tháng gồm cả trả gốc và lãi. Điều này trong giai đoạn hậu Covid 19 sẽ vô cùng khó khăn để có nguồn thu ổn định bảo đảm trả lãi ngân hàng.
  • Khi quý khách vay vốn mua căn hộ Imperia Smart City làm chốn an cư, nên dành thời gian từ 1 tháng đến 2 tháng tìm hiểu thông tin lãi suất áp dụng hiện tại của ít nhất 3 ngân hàng (ngân hàng thương mại, ngân hàng của nhà nước, ngân hàng nước ngoài) để đánh giá lợi thế của từng bên về lãi suất, biên độ lãi vay, thời gian cho vay, âm hạn gốc và các tiêu chí quan trọng khác.
  • Quý khách nên lựa chọn ngân hàng uy tín, lãi suất thấp từ ngân hàng nhà nước, ví dụ như BIDV, Vietcombank,… hoặc các ngân hàng nước ngoài như Shinhanbank, Standard Chartered,... (nếu nguồn thu minh bạch, rõ ràng) để giảm áp lực trả lãi sau này.
mua-can-ho-imperia-smart-city-dich-vu-dia-oc-subbaba

Mua căn hộ Imperia Smart City để đầu tư hậu Covid 19

Khi vay vốn mua Imperia Smart City chủ sở hữu không nên vay quá 50% giá trị căn hộ cao cấp của Imperia Smart City để tránh những rủi ro có thể phát sinh vì các thông số tài chính trên thực tế đều không cao như tính toán.

Giai đoạn 2015 đến 2019 kinh tế phát triển thuận lợi, chủ sở hữu các căn hộ cao cấp tính toán phương án cho thuê thuận lợi, vì thế thu nhập kỳ vọng luôn dư để trả nợ ngân hàng với các thông số phi thực tế.

Giá trị trung bình của 1 căn hộ cao cấp ở Imperia Smart City 50m2 lên đến 2 tỷ VNĐ, để an toàn thì chủ sở hữu phải có từ 1 tỷ VNĐ trở lên thì mua căn hộ Imperia Smart City (mua chung cư Imperia Smart City) mới tránh được những rủi ro không đáng có khi nguồn thu bị giảm xuống do việc cho thuê không được như kỳ vọng. 

Quý chủ sở hữu cần đảm bảo chắc chắn vợ/chồng không có lịch sử nợ xấu (CIC trên hệ thống ngân hàng thuộc nhóm 1,2), cần chuẩn bị các loại giấy tờ chứng minh thu nhập để chứng minh đủ khả năng trả lãi hàng tháng cho khoản vay, gồm tiền gốc và tiền lãi (như tiền lương trả qua tài khoản, tiền cho thuê nhà khác, tiền doanh thu, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh, hoặc lợi tức khác,…).

Tính thanh khoản của Imperia Smart City hậu Covid

Hậu Covid 19, kinh tế vĩ mô sẽ có bức tranh màu gì là điều không ai có thể hình dung được chi tiết và chính xác. Hậu Covid 19, thị trường căn hộ cao cấp ở Sài Gòn và Hà Nội sẽ đi ngang, sôi động hay giảm tốc là điều không ai có thể đưa ra bức tranh đầy đủ.

Theo quan điểm của chúng tôi, thị trường căn hộ cao cấp ở Hà Nội giai đoạn từ cuối năm 2022 đến năm 2024 sẽ khó sôi động như giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2019, nguyên nhân thì có nhiều những tựu trung sẽ có 1 số nguyên nhân chính sau:
  • Thị trường căn hộ cao cấp cho thuê chưa thể phục hồi như giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2019.
  • Số lượng căn hộ cao cấp sẽ giới thiệu ra thị trường giai đoạn này tăng mạnh gấp nhiều lần giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2019.
  • Giá căn hộ cao cấp khó giảm vì các yếu tố cấu thành nên sản phẩm như sắt thép, giá vốn, nhân sự, tiền đất đều tăng.
mua-can-ho-imperia-smart-city-kinh-te-thi-truong-subbaba
Như vậy, tính thanh khoản của các căn hộ cao cấp mà chủ sở hữu đã mua sẽ khó cao được, vì thế trước khi chủ sở hữu quyết định vay vốn để mua căn hộ Imperia Smart City hay dùng vốn tự có mua căn hộ Imperia Smart City (mua chung cư Imperia Smart City) nên tính đến các yếu tố vĩ mô không thuận như vậy để tránh tính toán sai các thông số tài chính.

Với các chủ sở hữu mua Imperia Smart City để an cư hay để cho thuê thì tính thanh khoản đều vô cùng quan trọng. Mua được thì phải bán được, nhưng bán trong bao lâu? Bán có lãi không? Bán có khó khăn không? Những câu hỏi như vậy cần chủ sở hữu có kinh nghiệm, có sự am hiểu về dòng sản phẩm căn hộ cao cấp mới có câu trả lời thỏa đáng được.

Quan điểm của subbaba.com

Khu đại đô thị Vinhomes Smart City được quy hoạch đồng bộ và bài bản, xứng đáng là thành phố vệ tinh đáng sống thứ 2 của Hà Nội tiếp nối với thành phố vệ tinh thứ nhất là Vinhomes Ocean Park. Tầm nhìn quy hoạch nhiều chục năm, định hướng lấy chuẩn mực của thế giới sở hữu sản phẩm địa ốc cao cấp ở đây là ước mơ của nhiều người trẻ thành đạt.

Mua căn hộ Imperia Smart City (mua chung cư Imperia Smart City) với chuẩn sống cao cấp, không khí trong lành, khu đại đô thị tầm nhìn quy hoạch xa, bài bản để an cư thực sự đáng để cố gắng và đặt mục tiêu trong cuộc đời. Sống ở đây, quý cư dân sẽ được nâng tầm, tận hưởng cuộc sống hiện đại đúng nghĩa. Tuy nhiên theo quan điểm của subbaba.com thì quý chủ sở hữu chỉ nên vay vốn mua căn hộ Imperia Smart City không quá 50% giá trị căn hộ để tránh mọi rủi ro bất ngờ ập đến.

Với các chủ sở hữu kinh doanh trong ngành dịch vụ lưu trú thì giai đoạn hậu Covid 19 thực sự là giai đoạn bất định của nền kinh tế Việt Nam nói chung và của ngành dịch vụ lưu trú nói riêng, vì thế quý chủ sở hữu nên hết sức cân nhắc và tính toán kỹ. Trong giai đoạn từ năm 2022 đến năm 2024, ngành kinh doanh này chưa thể khởi sắc như giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2019, nhiều nguyên nhân như giao thương giữa Việt Nam và thế giới, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung diễn biến khó lường, thắt chặt chi tiêu của các tập đoàn để tránh rủi ro tiếp theo, online lên ngôi làm rút ngắn thời gian công tác. Vì thế trước khi vay vốn mua căn hộ Imperia Smart City để kinh doanh dịch vụ lưu trú hay đơn giản mua căn hộ Imperia Smart City (mua chung cư Imperia Smart City) để cho thuê dài hạn, quý chủ sở hữu cần tính kỹ để tránh doanh thu không được như kỳ vọng.

 

Bài viết liên quan

Vinhomes Symphony nép mình bên khu đô thị tỷ $ Vinhomes Riverside

Căn hộ Masteri Ocean Park - trung tâm của khu đại đô thị Vinhomes Ocean Park

Vinhomes Royal City - Những điều thay đổi để trở nên hoàn mỹ?

facebook
messenger
zalo